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▲台北市中山區基河國宅二期。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

隨著房市進入盤整,知名國宅價格也備受打擊,根據房仲業者觀察近三年知名國宅的房價漲跌幅,發現價格跌成一片,其中又以基河國宅跌幅16.6%最深;忠駝社區跌13.0%位居第二,甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8%的跌幅。反觀,北投區的文化國宅則逆勢上揚8.1%,成為哀鴻遍野中的倖存者

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和,在房市多頭時期順勢拉抬價格,但近年已無新建設話題,且屋況老舊,價格撐不住,基河、忠駝跟大安國宅的跌幅相對深。

郎美囡指出,基河國宅在過去順大直重劃區之勢,均價達到6字頭,但議題過後平均一坪重跌10萬元,來到5字頭;而南港花園4字頭的低價社區,雖然說價格有吸引力,但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇,因此跌幅也在一成以上。

反觀北投文化國宅逆勢上漲,郎美囡則分析,該社區附近有捷運、綠地,以及北投市立圖書館,且學區是以雙語教學聞名的文化國小,在台北市著名的雙語國小學區中,文化國宅屬低價位,符合目前多數自住買方需求,因此房價逆勢成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國宅屋齡偏高,建議購屋人在買屋前除考量地段、交通、生活機能之外,社區的管理維護、住宅修繕翻新等問題,務必注意屋況。此外,由於國宅社區戶數多,住戶規約及停車位也是常見問題,購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。

▼台北市知名國宅房價漲跌幅一覽表。(圖/住商機構企劃研究室彙整)









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